Remate de judicial - campo en artigas - 678 hás

Judicial - Campo en Artigas - 678 hás

Sin base - en dólares USA

Remate: martes 10 de agosto 14:00 hs. en Misiones 1365, Montevideo

Campos en la 8va. sección del departamento de Artigas

Paraje Palma Sola, a 28 km de la Ruta 3, en el límite con el departamento de Salto.

1er. Padrón (502) - 517 hectáreas, índice Coneat 60

2do. Padrón (5145) - 161 hectáreas, índice Coneat 91

Campos mixtos, óptimos para gandería con áreas para mejoramiento o agricultura.
Subdivisiones, aguadas permanentes, montes artificiales, instalaciones de manejo de ganado, viviendas y demás infraestructura.

Seña: 30% - Comisión e IVA: 3,66%
Ficha 2-18078/2019

EDICTO:

Por disposición del Sr/a. Juez Letrado Civil de 4º Turno, dictada en autos:
"BANCO ITAÚ URUGUAY S.A. c/ MARTINICORENA MATTOS, MARTÍN -
EJECUCIÓN DE HIPOTECA-" IUE 2-18078/2019, se hace saber que el próximo 10 de agosto a las 14 horas en el local sito en calle Misiones 1365, se procederá por intermedio de martillero HECTOR BAVASTRO, matricula 2237 Ruc.213384600012, en diligencia presidida por la Señora Alguacil de la Sede a la venta en subasta pública, sin base, al mejor postor y en dólares americanos, de los siguientes bienes:

a) Fracción de campo con alambrados, construcciones y demás mejoras que
contiene, sita en el departamento de Artigas, 8va. Sección Catastral, zona rural, paraje Palma Sola, padrón No. 502, que según el plano del Agr. José Princivalle de setiembre de 1895 del que existe copia fiel del Agr. Jorge E.Bird de enero de 1964 inscripto en la Dirección General de Catastro el 27 de enero de 1964,con el No. 431, tiene una superficie de 517 hectáreas 6972 mts.,y se deslindan : al Noreste 2378 mts.con propiedad de Casino Medina; al sureste 1783 mts.60 cms. linda con Eduviges M de Diaz: al Suroeste 2450 mts. con Hipólito Ribeiro y al Noroeste 2.739 mts. linda con Horacio Medina.

b) Fracción de campo con construcciones y demás mejoras que le acceden, también sita en departamento de Artigas, 8va. Sección Catastral, zona rural, padrón No. 5145 (antes 479 en m/a), se señala como fracción 3b en el plano de mensura del Agr. Walter Margall de febrero de 1993 inscripto en la
Oficina Departamental de Catastro de Artigas con el No. 30 el 26 de marzo de 1993, y tiene una superficie de 161 hectáreas 644mts. y se deslinda : al Sureste 600 mts. lindando con parte de fracción cinco( hoy padrón 5144): al Suroeste 2705 mts, 73 cms. linda con parte de padrón 478 ; al Noroeste Zanja de las Pavas que lo separa de parte de padrones 3446 y 1869 y al Noreste 2582 mts. 23 cms linda con fracción cuatro (hoy padrón 479)

SE PREVIENE:

1) Que el mejor postor deberá consignar el 30 % de su oferta en el acto de serle aceptada la misma por concepto de seña con los medios de pago autorizados por la ley 19210 y sus modificativas debiendo consignar el saldo dentro de los veinte días corridos , contados a partir delo dia hábil
siguiente a la notificación del auto aprobatorio del remate que no se interrumpirá por las ferias judiciales ni por la semana de turismo.

2) Serán de cargo del adquirente los gastos de escritura, impuestos y demás que la ley pone a su cargo, así como la comisión del martillero 3% más iva.

3) Serán de cargo del expediente el 1% más iva por concepto de comisión sobre venta y el 1% de impuesto municipal.

4) Se desconoce la situación ocupacional y contributiva de los inmuebles especialmente en cuanto se refiere a las construcciones si las hubiere. 5) con respecto al padrón No.502 no se cuenta con el testimonio notarial ni testimonio registral del certificado de resultancias de autos de la sucesión de 1937.6) Los bienes se rematan en las condiciones que surgen el expediente, la documentación agregada y los certificados registrales.

7) Luego del remate y antes de la escrituración, se deberá dar
cumplimiento a lo dispuesto por el art. 66 de la Ley 18.308.

8)Toda la documentación relativa a este juicio, se encuentra de manifiesto en la Oficina Actuaria del Juzgado, en Palacio de los Tribunales en Pasaje de los Derechos Humanos 1309 piso 2º.,a disposición de los interesados .Y a los efectos legales se hacen estas publicaciones.
Montevideo, 08 de julio de 2021

Padrón 502

Corresponde a una explotación ganadera ubicada en el paraje “Palma Sola”.

Ubicación

Se encuentra al suroeste del departamento de Artigas, próximo al límite departamental que separa este departamento del departamento de Salto.

Es una zona en la que predominan las empresas ganaderas, de cría lanar y vacuna, aunque se ven emprendimientos agrícolas y agrícola-ganaderos a poca distancia.
Las áreas de agricultura cercanas se destinan a la plantación de arroz, así como a cultivos forrajeros para la alimentación del ganado.
Se accede al predio por camino vecinal , atravesando el paraje de “Palma sola”, al este, a la altura del kmt 568 de la Ruta 3.
La distancia desde Ruta 3 a la portera de acceso al establecimiento es de 30 kms.
De este recorrido, 27 kms son de camino vecinal de balastro, en buen estado de conservación, en tanto que el resto es acceso por “senda de paso” a través de un establecimiento vecino.

Camino vecinal de acceso

LIMITES

Está delimitado al Noroeste por línea de alambrado continua de longitud 2378 metros que lo separa del lindero padrón 508.

Al Sureste por línea de alambrado continua de longitud 1783 metros que lo separa de los linderos padrones 523 y 4855.

Al Suroeste por línea de alambrado continua de longitud 2450 metros que lo separa del lindero padrón 523.

Al Noreste por línea de alambrado continua que lo separa de los linderos padrones 4855 y 3395.

Deslindes del padrón

Características del establecimiento

Tiene un área de 517 hectáreas con 6970 metros.

Se trata de una unidad productiva con las siguientes características:

  • Extensión suficiente para un emprendimiento productivo independiente
  • Ubicación del predio con facilidad de acceso a bienes y servicios
  • Adecuada disponibilidad de infraestructura y mejoras para el trabajo con animales
  • Suelos aptos para ganadería con posibilidad de incorporación de mejoramientos.

Subdivisiones

El establecimiento está subdividido por alambrado convencional en 3 potreros.

Cuenta además con una quinta de eucaliptus cercada y un piquete en el cual se ubican la casa patronal y del personal, así como  galpones y demás instalaciones. Lindero al piquete se hallan los corrales utilizados para manejo de los animales.

Detalle subdivisiones del establecimiento

Infraestructura

Los caminos vecinales de acceso son de balastro y están en muy buen estado de conservación

Los alambrados perimetrales e internos tienen años de construidos pero mantienen una estructura suficiente y adecuada para el manejo y contención de los animales.

Vista de sector de alambrado con lindero al Norte

El predio cuenta con excelentes instalaciones para manejo de animales así como galpón y viviendas para personal y productor.

Vista general del casco y alrededores
Casa del propietario
Vista de instalaciones del personal
Instalaciones de manejo de ovinos
Instalaciones de manejo de vacunos
Vista de galpón de insumos
Vista de caballeriza y corrales
Mangas y corrales de manejo de vacunos

El predio cuenta con suministro de energía eléctrica de UTE que llega al casco del establecimiento por medio de una línea de media tensión

Vista de línea de ingreso de energía eléctrica

Suelos

Se trata de un campo mixto, en el que coexisten suelos duros de uso netamente pastoril extensivo, con suelos de mejor calidad, que admiten mejoramientos anuales o permanentes, que complementen la productividad estacional de los primeros.

Aárea total en hectáreas517,697
Indice de productividad60

Detalle

Grupo IndicePorcentajeHectáreas
1.10b3072,91%377
12.21b15325,56%132
12.221511,53%8
100%517,197

Porcentaje por aptitud productiva

Agrícola-ganadera27,09%
Ganadera72,91%

El uso actual de los suelos, aún incluso de aquellos de mayor productividad potencial, es de pastoreo especies nativas del campo natural propio de la zona.

Al relevamiento satelital del predio se aprecia que hay áreas que en algún momento fueron chacreadas y hoy son campo natural restablecido. En predios linderos se pueden ver mejoramientos permanentes a base de gramíneas perennes

Vista mejoramiento de pasturas de predio cercano

Los mejores suelos discurren por el centro del establecimiento, distribución que se observa en el mapa CONEAT. Los suelos de mayor potencial forrajero se encuentran en adecuado estado de conservación sin signos apreciables de erosión.

Aguadas

El establecimiento cuenta con buena disponibilidad de aguadas naturales para el ganado en todos los potreros. Lo recorre en toda su extensión la “Cañada del mataojo”. Cuenta asimismo con un tajamar de buena disponibilidad.

Vista del tajamar

Insumos y servicios

Se debe destacar que la zona cuenta con una adecuada disponibilidad de empresas que proveen bienes y servicios para la actividad ganadera y agrícola.

Existen además en la zona afincamientos de personal idóneo en labores rurales, en grupos de MEVIR o en poblaciones cercanas.

Padrón 5145

Este padrón funciona como un ára complementaria de la explotación agropecuaria que se desarrolla en el padrón 502 previamente desripto.

Tiene un área de 161 hás con 644 m. Se deslinda: al Sureste 600 m lindando con parte de fracción cinco (hoy padrón 5144): al Suroeste 2705 m 73 cm linda  con parte de padrón 478; al Noroeste Zanja de las Pavas que lo separa de parte de padrones 3446 y 1869 y al Noreste 2582 m 23 cm linda con fracción cuatro (hoy padrón 479).

Se encuentra sin alambramiento que lo separe de las fracciones vecinas, ni infraestructura de ningún tipo.

Su límite al Noroeste, la “Zanja de las Pavas” constituye también su aporte de agua para el abrevado de los animales.

Al igual que la fracción 502, se encuentra sin mejoramientos a la fecha, aunque a la imagen satelital se percibe que ha sido objeto de agricultura en parte de su área, en algún momento.

La distancia que lo separa de la fracción 502 es de 6 km accediéndose por “senda de paso”.

Esto permite que el mismo personal que atiende los animales de una unidad se desplace y haga lo propio con la otra.

Deslindes
Ubicación y distancia entre los padrones 502 y 5145

Informe Coneat

Total de hectáreas161,0644
Indice de productividad90

Detalle

GrupoIndicePorcentajeHectáreasAptitud
1.11a6640,43%65Ganadera
1.218636,65%59Ganadera
12.1116218,36%30Agrícola-ganadera
12.211534,56%7Agrícola-ganadera

Porcentaje por aptitud productiva

Agrícola-ganadera22,92%
Ganadera77,08%
Mapa de suelos de Coneat