Liquidación Concursal DOFIN S.A. - Importante depósito y terreno en Las Piedras

Sin Base - en U$S

A 3.5 km del acceso a la ciudad por Ruta 5.

Todo en un solo lote

Desocupado - Se puede visitar con previa coordinación

REMATE:
Martes 24 de marzo, 15:00 hs
en Misiones 1365, Montevideo

Seña: 30% - Comisión: 3,66% + IVA
Saldo: 30 días

Superficie: 42.889 m2
Edificados: 4.346 m2

Padrones: 5814 / 15578 / 16673 / 17802

EDICTO. Se hace saber que en el concurso que tramita “DOFIN S.A.” ante el Juzgado Letrado de Primera Instancia de Concursos de Primer Turno, autos caratulados: “DOFIN S.A.-CONCURSO LEY 18.387”, ART. 11 VOLUNTARIO”, I.U.E 2-99777/2025, se dispuso por auto número 3088 de fecha 3 de noviembre de 2025, la liquidación de la referida sociedad, designándose Síndico a Liga de Defensa Comercial. La Sindicatura solicitó autorización para proceder a la venta privada de los bienes que componen la masa activa del concurso. Por auto número 3210/2025 del 11 de noviembre de 2025, el juzgado interviniente autorizó la venta privada. El remate se llevará a cabo a través del Rematador Héctor Bavastro, matrícula 2237, Rut 213384600012, el 24 de marzo de 2026 a la hora 15.00 en la calle Misiones número 1365 de esta ciudad. Entre los bienes que conforman la masa activa del concurso, se encuentran los siguientes bienes inmuebles: A) PLANTA INDUSTRIAL, que se compone de 6 padrones, a saber: I) Padrón número 62.636/004: Unidad de propiedad horizontal 004 que forma parte del edificio incorporado al régimen de propiedad horizontal al amparo de la Ley 14.261, modificativas y concordantes, en un terreno ubicado en el departamento de Montevideo, Localidad Catastral Montevideo, zona urbana, empadronado con el número 62.636, el que según plano de mensura y fraccionamiento del Agrimensor Antonio Asuaga Nogué de marzo de 1976, inscripto en la Dirección Nacional de Catastro el 12 de mayo del mismo año con el número 80466, cotejado por la División Propiedad Horizontal, el 3 de mayo de 1976, consta de una superficie de 579 metros 42 centímetros, con 20.65 metros al Sur de frente por ser esquina a Capitán Villademoros y 26.21 metros al Oeste también de frente por ser esquina a Avenida 8 de octubre. La citada unidad está empadronada individualmente con el número 62.636/004 y según el referido plano se ubica en Planta Baja a cota vertical mas 15 centímetros y consta de una superficie de 99 metros 8.499 centímetros y le corresponde el uso exclusivo de los bienes comunes patio “D”, azotea “J1” y depósito “PS1”. II) Padrón número 62.637: Terreno y edificio y mejoras que le acceden ubicado en el departamento de Montevideo, Localidad Catastral Montevideo, zona urbana, empadronado con el número 62.637, el que según plano de mensura y reparcelamiento del Agrimensor Alberto Benavidez Sosa de octubre de 1973, inscripto en la Dirección Nacional de Catastro el 2 de diciembre de 1974 con el número 76329, se señala como solar 4, consta de una superficie de 6.714 metros 22 centímetros y se deslinda así: al Noroeste 68.42 metros de frente a la Avenida 8 de Octubre estando señaladas sus puertas con los números 4518 al 4540, entre las calles Capitán Villademoros y Alférez Real; al Noreste, línea quebrada compuesta por dos tramos rectos que miden 21.46 metros y 91.28 metros lindando con los padrones 62.639 y 62.638; al Sureste 64.36 metros también de frente a la calle Andrés Latorre estando señaladas sus puertas con los números 4539 y 4527; al Suroeste línea quebrada compuesta por cuatro tramos rectos que miden 0.74 metros, 18.02 metros, 57.98 metros y 8.19 metros lindando el primero y el segundo con parte del solar 3 del mismo plano, el tercero con parte de los solares 3 y 2 del mismo plano y el cuarto con parte del solar 1 del mismo plano. III) Padrón número 62. 638: Terreno con edificio y demás mejoras que le acceden ubicado en el departamento de Montevideo, Localidad Catastral Montevideo, zona urbana, empadronado con el número 62.638,  el que según plano del Agrimensor Roberto Schinka de mayo de 1955, inscripto en la Dirección Nacional de Catastro el 15 de noviembre de 1955 con el número 31433, se señala como solar C, consta de una superficie de 2.079 metros 20 centímetros y se deslinda asi: al Noreste 80.38 metros de frente a la calle Alférez Real; al Sureste 25.86 metros también de frente por ser esquina a la calle Andrés Latorre; al Suroeste 80.33 metros lindando con solar A del mismo plano hoy padron 62.637, al Noroeste 25.89 metros lindando con el solar B del mismo plano, hoy padrón 67.639. IV) Padrón 62.639/005: Unidad de propiedad horizontal 005, que forma parte del edificio construido de conformidad con las leyes 10.751, 14.261, modificativas y concordantes, en el solar de terreno padrón número 62.639, ubicado en la décimo primera Sección Judicial de Montevideo, zona urbana, el que según el plano del Agrimensor Alberto Benavidez Sosa de octubre de 1975, cotejado por la División de Propiedad Horizontal de la Dirección General de Catastro e inscripto el 27 de noviembre del citado año, con el número 79420, consta de un área de 970 metros 84 decímteros con 31 metros 82 centimetros de frente al oeste a la Avenida 8 de Octubre. La unidad 005, padron individual 62639/005, se ubica en planta baja a cota vertical más 0,3 metros y tiene una superficie de 60 metros 6 decímetros, y le corresponde el uso exclusivo del Patio “D” (bien común) y la cuota parte en el terreno y demás bienes comunes conforme al plano citado y al Reglamento de Copropiedad. V) Padrón número 408.475/001: Unidad de propiedad horizontal 001, padrón 408.475/001, ubicado a cota vertical más 12 centimetros, con una superficie de 79 metros 850 centímetros, del edificio incorporado al regimen de propiedad horizontal de acuerdo a la Ley 10.751, 14.261 y al plano de fracionamiento del Agrimensor Antonio Asuaga Nogué de marzo de 1976, inscripto en la Dirección General de Catastro Nacional, con el número 80465, el 12 de mayo de 1976. Dicho edificio fue construido en un solar de terreno ubicado en la Localidad Catastral Montevideo, zona urbana, empadronado con el número 408475 y que según el plano citado tiene una superficie de 564 metros 9 decimetros que se deslindan así: 26 metros 60 centímetros al sur de frente a la calle Capitán Villademoros, distando el punto más cercano a la esquina que forma con la Avenida 8 de Octubre, 20 metros 65 centimetros. VI) Padrón 408.476/001:  Unidad de propiedad horizontal empadronada individualmente con el número 408.476/001, que forma parte del edificio construido en el terreno sito en la décima sección judicial del departamento de Montevideo, Localidad Catastral Montevideo, zona urbana, que según el plano de mensura y fraccionamiento horizontal del Agrimensor Antonio Asuaga de febrero de 1976, cotejado por la División Capital de la Dirección General de Catastro el 3 de mayo del mismo año, e inscripto con el número 80.467 el 12 de mayo de 1976, posee una superficie de 528 metros 636 decímetros y según titulo 524 metros, 13 metros 20 centímetros de frente al Este a la calle Andrés Latorre y 25 metros con 15 centímetros al Sureste también de frente por ser esquina  con la calle Capitán Villademoros. La citada unidad se encuentra empadronada individualmente con el número 408.476/001, se ubica a planta baja, a cota vertical más 0 metro 15 centímetros, psee una superficie de 44 metros 9820 centímetros. Le corresponde el uso exclusivo del Jardín D y Azotea L1 (bienes comunes). B) DEPÓSITO Y TERRENO ubicados en la ciudad de Las Piedras, departamento de Canelones, que se conforma por los siguientes padrones, a saber: I) Padrón número 5.814: Solar de terreno con construcciones y demás mejoras que le acceden ubicado en la Cuarta Sección Judicial del departamento de Canelones, zona urbana, Localidad Catastral  Las Piedras, empadronado con el número 5.814, el que se compone de 4 fracciones numeradas del 2 al 5, mas dos fracciones sin numerar, destinadas a la prolongación de la calle de Diecisiete metros y de prolongación de senda, según plano de fraccionamiento del Agrimensor Carlos A. Torres Balsami de octubre de 1976, aprobado por la Junta Local de Las Piedras el 18 de noviembre de 1976 e inscripto en la Dirección General de Catastro el 23 de noviembre del mismo año con el número 17.483  a saber: a) Fracción 2, con construcciones consta de un área de 1.141 metros 35 decímetros y linda 41 metros 60 centímetros al Norte con fracción destinada a prolongación de senda de paso, 28 metros 42 centímetros al Este con parte del padrón 5848, 33 metros 3 centímetros al Sur lindando con padrón 5849 y al Oeste linda en 8 metros 80 centímetros con parte del padrón 15576 y en 34 metros 43 centimetros con la fracción 1; b) Fracción 3,  consta de un área de 4.445 metros 64 decímetros  y linda 91 metros 23 centímetros al Este dando en parte frente a la calle Pública y parte lindando con padrón 6557; al Sur dos líneas de 16 metros 85 centímetros y 45 metros 85 centímetros confinando con fracción destinada a prolongación de senda; 90 metros 94 centímetros al Noroeste lindando con parte del padrón 15578 y 36 metros 12 centímetros al Norte con fracción 4; c) Fracción 4 consta de un área de 2.414 metros 58 decímetros y linda 69 metros 30 centímetros dando parte frente a la calle Pública y el resto lindando con padrones números 14207 y 14199 al Este;  38 metros 10 centímetros al Norte confinando con fracción destinada a la prolongación de calle y al Oeste 3 líneas rectas de 21 metros 61 centímetros, 38 metros 28 centímetros y 10 metros 26 centímetros confinando  la primera con parte de la fracción 5 y las dos restantes al Sur con fracción 3 y con parte del padrón 15578; d) Fracción 5, es de forma triangular  consta de un área de 2.053 metros 72 decímetros y linda 70 metros 78 centímetros  al Noreste confinando con Espacio Libre, fracción destinada a prolongación de calle y parte de la fracción 4; 71 metros 77 centímeros al Suroeste lindando con el padrón 15578 y 64 metros 90 centímetros al Noroeste lindando con parte del padrón 15109. Las fracciones destinadas a prolongación de calle y de senda y que forman parte de este padrón tienen respectivamente un área de 904 metros 58 decímetros y de 674 metros 6 decímetros cuadrados. II) Padrón número 15.578: Fracción de terreno y sus mejoras, señalada como fracción A en el plano del Agrimensor Alejandro Pellistri de fecha 9 de setiembre de 1967 inscripto en la Dirección General de Catastro Nacional con el número 13.811 el 9 de noviembre de 1967 y aprobado por la Junta Local Autónoma de Las Piedras en el expediente D 5625, ubicado en la cuarta Sección Judicial del departamento de Canelones,  Localidad Catastral Las Piedras, zona urbana, antes padrón 5814 en mayor área; con una superficie de 2 hectáres 2224 metros 30 decímetros, que se deslinda así: al Noreste línea recta de 71 metros 77 centímetros que lo separan de la fracción B; al Sureste, línea quebrada integrada por dos tramos rectos de 38 metros 28 centímetros y 101 metros 20 centímetros respectivamente que lo separan de la fracción B; al Suroeste línea quebrada formada por tres tramos rectos, el primero de 126 metros 96 centímetros que lo separan de la fracción B, los dos tramos subsiguientes de 8 metros 76 centímetros y 110 metros 45 centímetros respectivamente que lo separan de padrón 5.813 propiedad de Ose; al Noroeste, dos líneas rectas de 84 metros 72 centímetros y de 37 metros 70 centímetros con padrón 14.624, propiedad de Ose. Accede a Camino Público a través del padrón 5813 según nota consignada en el plano. III) Padrón número 16.673: Terreno empadronado con el número 16.673, antes padrón 5.814 en mayor área, sito en la cuarta Sección Judicial del departamento de Canelones, Localidad Catastral Las Piedras, zona suburbana del plano del Agrimensor Carlos A. de Torres Balsami inscripto en la Dirección General de Catastro Nacional con el número 17.483 el 23 de noviembre de 1976 con una superficie de 6.472 metros que deslinda así: 57 metros 11 centímetros  de frente al Oeste a la calle Talca; 126 metros 96 centímetros al Norte lindando con el padrón 15.578; 45 metros 55 centímetros al Este lindando con fracción 2 y prolongación de senda de paso, 137 metros 30 centímetros al Sur con padrón 15.576. IV) Padrón número 17.802: Solar de terreno con sus construcciones y demás mejoras que le acceden, sito en la Localidad Catastral Las Piedras del departamento de Canelones, zona suburbana, empadronado con el número 17.802, el que según plano del Agrimensor Horacio Vega de mayo de 1997, inscripto en la Oficina Departamental de Catastro de Canelones con el número 11.258, el 11 de julio de 1997, se señala como fracción 1, tiene una superficie de 2 hectáreas 5.464 metros. El predio tiene una superficie irregular y se deslina así: 22 metros al Este de frente a la calle Talca; al Sureste cinco líneas rectas, de 2.75 metros, 42.25 metros, 107.70 metros, 31.50 metros, y 97 metros cada una, que corren la primera y la cuarta de Este a Oeste, la segunda y la tercera de Sureste a Noroeste y la quinta de Norte a Sur, lindando todas con fracción 2 del mismo plano; al Noroeste tres líneas rectas de 31.35 metros, 191.20 metros, 101.80 metros, lindando la primera con parte del padrón 16.856; la segunda con parte del padrón 15.106 y parte del padrón 15.107 y la tercera con parte del padrón 15.107, corriendo la primera de Este a Oeste, la segunda de Sur a Norte y la tecera de Suroeste a Noreste; y al Noreste, tres líneas rectas de 79.30 metros, 137.90 metros y 21 metros, corriendo la primera y la segunda de Noroeste a Sureste y la tercera de Norte a Sur. Por esta linde corre el arroyo San Isidro. C) Padrón número 400.368: Solar de terreno y construcciones  que le acceden sito en la décima primera Sección Judicial del departamento de Montevideo, Localidad Catastral Montevideo, padrón 400.368, antes  padrón sesenta y dos mil seiscientos cincuenta y siete en mayor área, señalado con el número 3 en el plano del Agrimensor Roberto Schinca de agosto de 1959, aprobado por la Dirección del Plan Regulador el 3 de agosto de 1961 en el expediente número 33816 e inscripto en la Dirección General de Catastro con el número 43.248 el 21 de mayo de 1962, el que tiene una superficie de 457 metros 34 decímetros y que se deslinda así: 13 metros de frente al Noroeste a la calle Andrés Latorre entre las calles Alférez Real y Villademoros, distando el punto medio al comienzo de la ochava que forma con ésta última 34 metros 86 centímetros según dicho plano; 33 metros 49 centímetros al Suroeste son el solar 4; 36 metros 87 centímetros al Noreste linda con el solar 2 del mismo plano y 13 metros 42 centímetros de fondo, al Sureste confina con el padrón 62.656. SE PREVIENE: 1) La subasta será en dólares estadounidenses y sin base. 2) El mejor postor deberá consignar en concepto de seña el 30% de su oferta el mismo día del remate, debiendo realizarse a través de medios de pago electrónicos a la cuenta corriente bancaria de BBVA a nombre de Liga de Defensa Comercial número 993800309, cumpliendo con la ley 19.210 y las modificaciones introducidas por la ley 19.889. El saldo del precio deberá ser abonado por el mejor postor en su totalidad al momento de celebrarse la escritura de compraventa y eventualmente la cancelación de hipoteca, estableciéndose para ello un plazo de 30 días. 3) Que la comisión para el mejor postor adquirente del remate es del 3.66% (Honorarios e Iva). 4)  Serán de cargo del comprador los gastos y honorarios de escrituración del inmueble, así como el costo de la realización de la caracterización urbana. 5) La operación de compraventa se encuentra exonerada del pago del I.T.P. conforme lo dispone el artículo 254 de la ley 18.387. 6) Es de aplicación lo dispuesto en el art. 177 de la ley 18.387, que establece que no serán de cargo del mejor postor las deudas comerciales, laborales, municipales, tributarias o de cualquier otra naturaleza que recaigan sobre el bien a subastar. 7) Los bienes se encuentran libres de ocupantes. 8) Los inmuebles se rematan a la vista, en el estado actual material y jurídico, sin derecho a reclamo de ninguna naturaleza. La postura en el remate implica la plena aceptación de todas las condiciones. 9) Que las compraventas seran otorgadas por el Síndico Liga de Defensa Comercial, los gastos y honorarios serán tomados a su cargo por el mejor postor.  10) Los antecedentes dominiales se encuentran a disposición de todos los interesados en poder del Síndico, a los efectos de ser consultados previo a la subasta. 11) El expediente se encuentra a disposición de los interesados en el Juzgado Letrado de Concursos de Primer Turno.

Ubicación:

Padrones

Padrón 5814

Régimen: urbano
Area: 11.634 m2
Area edificada: 99 m2

Padrón 15.578

Régimen: urbano
Area: 22.224 m2
Area edificada: 4.247 m2

Padrón 16.673

Régimen: urbano
Area: 6.472 m2
Sin edificaciones

Padrón 17.802

Régimen: sub-urbano
Area: 25.454 m2
Sin edificaciones

Se trata de cuatro padrones linderos entre sí en los cuales actualmente se depositan insumos
de la industria, productos intermedios o finales del procesamiento, así como repuestos
y maquinaria en desuso.

Uno de los padrones cuenta con casilla de vigilancia, galpones de almacenamiento, viviendas
de construcción mediana y económica, así como de una cantera inundada en el momento
actual.

La zona es densamente poblada con viviendas de construcción sencilla.

El estado de la infraestructura es regular, sin mantenimiento.